Révision allégée n°1 du Plan Local d’Urbanisme de La Turballe
Révision allégée n°1 du Plan Local d’Urbanisme de La Turballe : le projet arrêté par le Conseil Municipal
> Pourquoi une révision du PLU ?
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document d’urbanisme qui détermine les conditions d’aménagement et d’utilisation des sols. Il encadre notamment les possibilités de construire, de réhabiliter ou de faire évoluer les bâtiments en conciliant développement du territoire, préservation de l’environnement, protection du patrimoine et prise en compte des risques.
Le PLU de la commune de La Turballe a été approuvé par le Conseil municipal du 22 février 2022.
La commune de La Turballe a décidé d’engager une révision allégée de son PLU afin d’assurer la reconversion maîtrisée du site de la pointe de Pen Bron, tout en garantissant la préservation de ses qualités patrimoniales, environnementales et paysagères et en intégrant les enjeux liés aux risques littoraux.
Le Conseil municipal du 8 juillet 2026 a arrêté le projet de révision allégée et tiré le bilan de la concertation. Cette décision marque une nouvelle étape dans la procédure, avant les étapes de la phase administrative.
> Une évolution du PLU pour accompagner la préservation du site
L’objectif de la procédure de révision allégée est d’adapter les règles du PLU en vigueur de La Turballe afin de permettre la reconversion maîtrisée d’un patrimoine bâti existant, tout en renforçant la protection des espaces naturels remarquables qui l’entourent.
La commune a ainsi souhaité définir un cadre réglementaire permettant :
- la sauvegarde et la réhabilitation des bâtiments historiques présentant un intérêt patrimonial ;
- la préservation des dunes, des boisements et des milieux naturels ;
- la prise en compte des risques littoraux, notamment le recul du trait de côte ;
- un encadrement strict des évolutions autorisées.
Aucune nouvelle urbanisation des espaces naturels de Pen Bron n’est prévue dans le cadre de cette procédure. Les évolutions concernent essentiellement les bâtiments existants, dont les changements d’usage et les possibilités de réutilisation sont précisément encadrées par le règlement du PLU.
> Une procédure qui ne vaut pas autorisation d’un projet
La révision allégée du PLU constitue une première étape réglementaire pour définir les règles d’urbanisme applicables au site de Pen Bron, mais elle ne vaut ni autorisation de travaux, ni validation d’un projet d’aménagement particulier. Les éventuelles autorisations administratives qui pourraient être nécessaires feront, le cas échéant, l’objet de procédures spécifiques et d’instructions indépendantes.
> Une concertation menée tout au long de la procédure
Lors de la prescription, la commune de La Turballe avait défini des modalités de concertation permettant aux habitants, associations locales et toute autre personne concernée par cette procédure révision allégée de s’informer et de s’exprimer pendant toute l’élaboration du projet.
Conformément à la délibération prescrivant la procédure, plusieurs modalités de concertation ont été mises en œuvre afin de permettre à chacun de s’informer et de formuler des observations :
- mise à disposition d’un dossier et d’un registre en mairie ;
- création d’une adresse électronique dédiée ;
- informations diffusées sur le site internet de la commune et dans le bulletin municipal ;
- organisation d’une réunion publique en septembre 2025 pour présenter les enjeux issus du diagnostic et de la mise à jour de l’état initial de l’environnement et les modifications apportées aux pièces réglementaires.
Les contributions recueillies ont été analysées et ont fait l’objet d’un bilan présenté au Conseil municipal lors de l’arrêt du projet.
> Les prochaines étapes
Le projet arrêté sera désormais transmis aux personnes publiques associées dans le cadre de la réunion d’examen conjoint prévue par le Code de l’urbanisme.
Il sera ensuite soumis à enquête publique. Cette nouvelle phase permettra à chacun de consulter le dossier complet et de formuler ses observations auprès du commissaire enquêteur, avant l’approbation définitive de la révision allégée par le Conseil municipal.